Prix immobilier Douchy-Montcorbon 2026 : 1 358€/m²

Appartement

1 358 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 455 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.9%

Sur 3 ans+1.0%

Recommandation d'achat — Douchy-Montcorbon

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 455 €/m²

+7.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Douchy-Montcorbon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	85 m²	140 000 €	1 647 €
16 déc. 2025	Appartement	156 m²	190 000 €	1 218 €
13 déc. 2025	Maison	218 m²	159 000 €	729 €
17 nov. 2025	Maison	73 m²	65 000 €	890 €
20 oct. 2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
16 oct. 2025	Maison	96 m²	65 000 €	677 €
16 oct. 2025	Maison	160 m²	85 000 €	531 €
10 oct. 2025	Maison	196 m²	160 000 €	816 €
03 sept. 2025	Maison	234 m²	173 000 €	739 €
18 août 2025	Maison	56 m²	110 000 €	1 964 €
13 août 2025	Maison	58 m²	60 000 €	1 034 €
04 juil. 2025	Maison	76 m²	112 000 €	1 474 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.74

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.22

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 526 €/m²

Écart résiduel observé : -11.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douchy-Montcorbon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douchy-Montcorbon s'élève à 1 358 €/m² pour un appartement et 1 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douchy-Montcorbon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douchy-Montcorbon ont évolué de +1.0 %. Sur 1 an, la variation est de +6.9 %.

Douchy-Montcorbon est-elle chère par rapport à la France ?

Douchy-Montcorbon se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.74.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douchy-Montcorbon

Est-ce le bon moment pour acheter à Douchy-Montcorbon ?

Sur la base des données publiques, Douchy-Montcorbon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douchy-Montcorbon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douchy-Montcorbon est d'environ 7,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douchy-Montcorbon ?

À Douchy-Montcorbon, 10,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Douchy-Montcorbon ?

Douchy-Montcorbon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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