Prix immobilier Ferrières-en-Gâtinais 2026
3 839 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ferrières-en-Gâtinais (45210) est de 1 784 € pour un appartement et 1 792 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 784 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 792 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ferrières-en-Gâtinais
- Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 792 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ferrières-en-Gâtinais
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 205 000 € | 1 206 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 40 000 € | 377 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 26 500 € | 331 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 362 m² | 379 000 € | 1 047 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 92 000 € | 742 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 325 000 € | 3 611 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 280 m² | 208 300 € | 744 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 63 m² | 101 000 € | 1 603 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 € |
| 22 oct. 2025 | Maison | 87 m² | 178 000 € | 2 046 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 134 900 € | 1 823 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
59ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.40
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.62
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 567 €/m²
Écart résiduel observé : +13.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ferrières-en-Gâtinais
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ferrières-en-Gâtinais en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ferrières-en-Gâtinais s'élève à 1 784 €/m² pour un appartement et 1 792 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ferrières-en-Gâtinais ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ferrières-en-Gâtinais ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.
Ferrières-en-Gâtinais est-elle chère par rapport à la France ?
Ferrières-en-Gâtinais se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.40.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ferrières-en-Gâtinais
Est-ce le bon moment pour acheter à Ferrières-en-Gâtinais ?
Le marché de Ferrières-en-Gâtinais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ferrières-en-Gâtinais ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ferrières-en-Gâtinais est d'environ 8,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ferrières-en-Gâtinais ?
À Ferrières-en-Gâtinais, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ferrières-en-Gâtinais ?
Ferrières-en-Gâtinais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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