Prix immobilier Le Malesherbois 2026
8 016 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Le Malesherbois (45300) est de 1 336 € pour un appartement et 1 801 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 336 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 801 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Le Malesherbois
- Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 336 €/m²
-14.3% sur 4 ans
Maison 2025
1 801 €/m²
-3.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Le Malesherbois
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 85 000 € | 1 063 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 51 m² | 84 000 € | 1 647 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 74 000 € | 1 451 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 195 000 € | 2 438 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 83 000 € | 461 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 115 200 € | 1 719 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 150 000 € | 630 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 181 000 € | 2 828 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 88 000 € | 1 275 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 51 m² | 115 000 € | 2 255 € |
| 15 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 227 000 € | 2 522 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
30ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
-0.26
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 545 €/m²
Écart résiduel observé : -13.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Malesherbois
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Malesherbois en 2026 ?
Le prix médian au m² à Le Malesherbois s'élève à 1 336 €/m² pour un appartement et 1 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Malesherbois ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Malesherbois ont évolué de -16.1 %. Sur 1 an, la variation est de -13.4 %.
Le Malesherbois est-elle chère par rapport à la France ?
Le Malesherbois se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Le Malesherbois
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Malesherbois ?
Sur la base des données publiques, Le Malesherbois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Malesherbois ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Malesherbois est d'environ 10,45 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Malesherbois ?
À Le Malesherbois, 9,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Le Malesherbois ?
Le Malesherbois est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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