Prix immobilier Pannes 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 503 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.8%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Pannes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité élevée — 37 transactions/an, marché actif et fluide
Rendement locatif attractif — Yield brut 7.5-7.9%, bien au-dessus moyenne nationale

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — -10.1% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours
Faible croissance future — Score croissance 25/100, marché en dépréciation

Investissement locatif long terme : Privilégier Pinel B2 pour rendement sécurisé malgré baisse prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 503 €/m²

-5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pannes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	417 m²	198 500 €	476 €
01 déc. 2025	Maison	260 m²	225 000 €	865 €
19 nov. 2025	Maison	64 m²	105 000 €	1 641 €
14 nov. 2025	Maison	142 m²	268 922 €	1 894 €
07 nov. 2025	Maison	142 m²	150 000 €	1 056 €
07 nov. 2025	Maison	56 m²	67 000 €	1 196 €
17 oct. 2025	Maison	99 m²	91 000 €	919 €
17 oct. 2025	Maison	100 m²	88 000 €	880 €
11 oct. 2025	Maison	94 m²	100 000 €	1 064 €
03 oct. 2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €
26 sept. 2025	Maison	93 m²	117 000 €	1 258 €
13 sept. 2025	Maison	280 m²	210 000 €	750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 556 €/m²

Écart résiduel observé : +2.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Pannes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pannes

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pannes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pannes s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 503 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pannes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pannes ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.8 %.

Pannes est-elle chère par rapport à la France ?

Pannes se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pannes

Est-ce le bon moment pour acheter à Pannes ?

Le marché de Pannes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pannes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pannes est d'environ 7,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pannes ?

Baisse des prix soutenue : -10.1% sur 3 ans (DVF fiable), correction en cours. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Faible croissance future : Score croissance 25/100, marché en dépréciation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Pannes ?

Pannes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Pannes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pannes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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