Prix immobilier Jouy-en-Pithiverais 2026 : 1 920€/m²

Appartement

1 920 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 509 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat · Jouy-en-Pithiverais

À surveiller

Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Rendement brut 8.41% pour maison, attractif pour cashflow
Stabilité socio-économique : Score 82/100, faible chômage (4%) et revenu médian correct

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions/an, score liquidité 13/100
Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (12.1%)

Investissement locatif long terme : Privilégier location longue durée pour rendement, éviter revente rapide

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Jouy-en-Pithiverais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 oct. 2025	Maison	142 m²	90 000 €	634 €
24 sept. 2025	Maison	98 m²	54 000 €	551 €
25 août 2025	Maison	72 m²	80 000 €	1 111 €
03 sept. 2024	Maison	100 m²	196 700 €	1 967 €
05 juil. 2024	Maison	126 m²	190 000 €	1 508 €
18 juin 2024	Maison	109 m²	211 000 €	1 936 €
30 avr. 2024	Maison	72 m²	145 000 €	2 014 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.89

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : +20.3 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Jouy-en-Pithiverais

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jouy-en-Pithiverais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jouy-en-Pithiverais s'élève à 1 920 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jouy-en-Pithiverais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jouy-en-Pithiverais ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Jouy-en-Pithiverais est-elle chère par rapport à la France ?

Jouy-en-Pithiverais se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jouy-en-Pithiverais

Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-en-Pithiverais ?

Le marché de Jouy-en-Pithiverais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jouy-en-Pithiverais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-en-Pithiverais est d'environ 6,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-en-Pithiverais ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 3 transactions/an, score liquidité 13/100. Piste : Accepter délai de revente long ou viser location longue durée Faible demande locative : Score demande 33/100, vacance élevée (12.1%). Piste : Cibler propriétaires occupants ou usage saisonnier si autorisé Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Jouy-en-Pithiverais ?

Jouy-en-Pithiverais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Jouy-en-Pithiverais ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Jouy-en-Pithiverais à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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