Prix immobilier Saint-Jean-de-la-Ruelle 2026 : 1 739€/m²

Appartement

1 739 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 078 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.0%

Sur 3 ans+6.2%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-la-Ruelle

À surveiller

Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 739 €/m²

+5.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 078 €/m²

+0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Jean-de-la-Ruelle

À Saint-Jean-de-la-Ruelle, le prix médian au m² des maisons va de 1 652 €/m² dans le quartier Les Chaises à 2 500 €/m² dans le quartier Parc d'activités Ingre Saint-Jean, soit un écart de 51 % (848 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 547 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 064 €/m² (Salmoneries Prairie Pincevent ZRU) à 2 526 €/m² (Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Parc d'activités Ingre Saint-Jean

2 500 €/m²

maison · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Chaises

1 652 €/m²

maison · 124 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Parc d'activités Ingre Saint-Jean	2 500 €/m²	6
2	Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord	2 481 €/m²	6
3	Grand Centre Ville	2 271 €/m²	138
4	Grand Ouest	2 220 €/m²	108
5	Sud Petite Espère	2 184 €/m²	107
6	Grand Espère Est	2 162 €/m²	53
7	Salmoneries Prairie Pincevent ZRU	1 967 €/m²	5
8	Les Chaises	1 652 €/m²	124

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	49 m²	129 900 €	2 651 €
29 déc. 2025	Appartement	54 m²	83 500 €	1 546 €
26 déc. 2025	Maison	107 m²	235 000 €	2 196 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	255 000 €	4 113 €
22 déc. 2025	Appartement	60 m²	105 000 €	1 750 €
22 déc. 2025	Maison	159 m²	273 000 €	1 717 €
19 déc. 2025	Appartement	63 m²	169 000 €	2 683 €
19 déc. 2025	Maison	278 m²	277 900 €	1 000 €
18 déc. 2025	Maison	84 m²	185 000 €	2 202 €
17 déc. 2025	Maison	67 m²	139 000 €	2 075 €
17 déc. 2025	Appartement	58 m²	55 500 €	957 €
15 déc. 2025	Maison	67 m²	350 000 €	5 224 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.28

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 516 €/m²

Écart résiduel observé : +14.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-la-Ruelle

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-la-Ruelle s'élève à 1 739 €/m² pour un appartement et 2 078 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 206 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-la-Ruelle ont évolué de +6.2 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 %.

Saint-Jean-de-la-Ruelle est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-la-Ruelle se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Les prix au m² varient de 51 % entre les quartiers de Saint-Jean-de-la-Ruelle. Les plus chers : Parc d'activités Ingre Saint-Jean (2 500 €/m²), Pôle d'Activités Charles Beauhaire Nord (2 481 €/m²), Grand Centre Ville (2 271 €/m²). Les plus abordables : Les Chaises (1 652 €/m²), Salmoneries Prairie Pincevent ZRU (1 967 €/m²), Grand Espère Est (2 162 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-la-Ruelle

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le marché de Saint-Jean-de-la-Ruelle est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-la-Ruelle est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

À Saint-Jean-de-la-Ruelle, 4,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-la-Ruelle ?

Saint-Jean-de-la-Ruelle est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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