Prix immobilier Noyers 2026 : 1 309€/m²

Appartement

1 309 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 456 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.2%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Noyers

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 456 €/m²

+6.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Noyers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	244 m²	177 000 €	725 €
03 déc. 2025	Maison	236 m²	319 850 €	1 355 €
03 déc. 2025	Maison	176 m²	223 200 €	1 268 €
19 nov. 2025	Maison	200 m²	125 000 €	625 €
17 nov. 2025	Maison	324 m²	232 000 €	716 €
14 nov. 2025	Maison	316 m²	295 000 €	934 €
13 nov. 2025	Maison	178 m²	130 000 €	730 €
08 sept. 2025	Maison	152 m²	133 050 €	875 €
06 août 2025	Maison	158 m²	140 000 €	886 €
28 mars 2025	Maison	87 m²	120 000 €	1 379 €
17 févr. 2025	Maison	252 m²	150 350 €	597 €
06 févr. 2025	Maison	274 m²	220 000 €	803 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 572 €/m²

Écart résiduel observé : -16.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Noyers

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.11 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Noyers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Noyers s'élève à 1 309 €/m² pour un appartement et 1 456 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Noyers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Noyers ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.

Noyers est-elle chère par rapport à la France ?

Noyers se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noyers

Est-ce le bon moment pour acheter à Noyers ?

Sur la base des données publiques, Noyers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noyers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noyers est d'environ 9,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noyers ?

À Noyers, 22,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noyers ?

Noyers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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