Prix immobilier Saint-Germain-des-Prés 2026 : 1 557€/m²

Appartement

1 557 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.2%

Sur 3 ans+0.1%

Recommandation d'achat — Saint-Germain-des-Prés

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 496 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-des-Prés

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
20 déc. 2025	Maison	36 m²	20 000 €	556 €
17 déc. 2025	Maison	242 m²	160 000 €	661 €
29 nov. 2025	Maison	218 m²	165 000 €	757 €
21 nov. 2025	Appartement	70 m²	110 000 €	1 571 €
21 nov. 2025	Maison	16 m²	11 000 €	688 €
21 nov. 2025	Maison	117 m²	197 000 €	1 684 €
16 oct. 2025	Maison	208 m²	295 000 €	1 418 €
25 sept. 2025	Maison	158 m²	130 000 €	823 €
18 sept. 2025	Maison	320 m²	250 000 €	781 €
05 août 2025	Maison	176 m²	138 000 €	784 €
05 août 2025	Maison	218 m²	80 120 €	368 €
30 juil. 2025	Maison	270 m²	280 000 €	1 037 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 572 €/m²

Écart résiduel observé : -1.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Germain-des-Prés en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Germain-des-Prés s'élève à 1 557 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 28 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Germain-des-Prés ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Germain-des-Prés ont évolué de +0.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.

Saint-Germain-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Germain-des-Prés se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Germain-des-Prés

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Germain-des-Prés ?

Sur la base des données publiques, Saint-Germain-des-Prés ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Germain-des-Prés ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Germain-des-Prés est d'environ 8,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Germain-des-Prés ?

À Saint-Germain-des-Prés, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Germain-des-Prés ?

Saint-Germain-des-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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