Prix au m² à Coinces en 2026
501 habitants · Loiret · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Coinces (45310) est de 1 410 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 410 €
par m² · 30 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Coinces
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Coinces
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,3 % (appartement) et 9,4 % (maison), excellent pour le rendement
- Qualité du parc immobilier : seulement 5,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide
- Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %), risque de bien inoccupé
Investissement locatif longue durée : cibler l'achat pour le rendement (8 à 9 %) mais prévoir une détention longue (plus de 10 ans) pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Coinces sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Coinces ont évolué de -5.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 410 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Coinces
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 276 m² | 215 000 € | 779 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 78 m² | 35 000 € | 449 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 260 m² | 252 000 € | 969 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 482 m² | 361 700 € | 750 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 76 000 € | 854 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 71 m² | 95 000 € | 1 338 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 212 m² | 180 000 € | 849 € |
| 05 août 2025 | Maison | 106 m² | 209 000 € | 1 972 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 208 m² | 180 000 € | 865 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 125 000 € | 702 € |
| 19 mars 2025 | Maison | 124 m² | 130 000 € | 1 048 € |
| 31 janv. 2025 | Maison | 218 m² | 179 000 € | 821 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Coinces, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 4 pièces de 115 m²230 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 115 m²230 000 €DPE Bnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 150 m²280 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Coinces
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Coinces
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Coinces en 2026 ?
Le prix au m² à Coinces s'élève à 1 410 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Coinces ?
À Coinces, le prix au m² d'une maison est de 1 410 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Coinces ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Coinces ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de -5.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Coinces est-elle chère par rapport à la France ?
Coinces se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Coinces ?
20,4 % des logements diagnostiqués à Coinces sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Coinces
La demande locative est-elle forte à Coinces ?
Notre analyse de zone attribue à Coinces un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Coinces ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de difficulté de revente rapide. Faible demande locative : vacance élevée (11,1 %), risque de bien inoccupé. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Coinces ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Coinces ?
Coinces est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Coinces ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Coinces 0,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Coinces
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Coinces sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Coinces
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen CoincesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Coinces