Prix immobilier Donnery 2026 : 2 073€/m²

Appartement

2 073 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 006 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans-8.6%

Recommandation d'achat — Donnery

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 006 €/m²

-7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Donnery

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €
23 déc. 2025	Maison	180 m²	165 000 €	917 €
15 déc. 2025	Appartement	99 m²	139 500 €	1 409 €
28 nov. 2025	Maison	99 m²	217 600 €	2 198 €
12 nov. 2025	Maison	300 m²	363 600 €	1 212 €
27 oct. 2025	Maison	404 m²	395 000 €	978 €
22 oct. 2025	Maison	158 m²	145 225 €	919 €
20 oct. 2025	Maison	248 m²	214 000 €	863 €
10 oct. 2025	Maison	198 m²	205 500 €	1 038 €
02 oct. 2025	Maison	61 m²	134 419 €	2 204 €
26 sept. 2025	Maison	238 m²	200 000 €	840 €
08 sept. 2025	Maison	106 m²	250 000 €	2 358 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.17

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.19

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 642 €/m²

Écart résiduel observé : +26.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Donnery

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Donnery en 2026 ?

Le prix médian au m² à Donnery s'élève à 2 073 €/m² pour un appartement et 2 006 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Donnery ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Donnery ont évolué de -8.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Donnery est-elle chère par rapport à la France ?

Donnery se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Donnery

Est-ce le bon moment pour acheter à Donnery ?

Les données invitent à la prudence sur Donnery à ce stade. Prix au m² 26,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Donnery ?

Le rendement locatif brut indicatif à Donnery est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Donnery ?

À Donnery, 13,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Donnery ?

Donnery est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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