Prix immobilier Mignerette 2026 : 766€/m²

Appartement

766 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 761 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Mignerette

Opportunité à étudier

Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 761 €/m²

+28.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mignerette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 sept. 2024	Maison	65 m²	79 990 €	1 231 €
28 juin 2024	Maison	79 m²	36 000 €	456 €
08 mars 2024	Maison	410 m²	130 000 €	317 €
12 oct. 2023	Maison	110 m²	112 000 €	1 018 €
31 janv. 2023	Maison	162 m²	165 000 €	1 019 €
12 déc. 2022	Maison	93 m²	169 000 €	1 817 €
03 nov. 2022	Maison	85 m²	94 000 €	1 106 €
26 oct. 2022	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €
03 sept. 2022	Maison	186 m²	170 000 €	914 €
23 août 2022	Maison	71 m²	125 000 €	1 761 €
24 juin 2022	Maison	160 m²	87 000 €	544 €
27 mai 2022	Maison	131 m²	264 145 €	2 016 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-2.33

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-1.39

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 580 €/m²

Écart résiduel observé : -51.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Mignerette

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

13.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mignerette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mignerette s'élève à 766 €/m² pour un appartement et 1 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mignerette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mignerette ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Mignerette est-elle chère par rapport à la France ?

Mignerette se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -2.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mignerette

Est-ce le bon moment pour acheter à Mignerette ?

Sur la base des données publiques, Mignerette ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 13,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mignerette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mignerette est d'environ 13,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Mignerette ?

Mignerette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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