Prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en 2026
3 261 habitants · Loiret · 133 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin (45160) est de 2 528 € pour un appartement et 2 489 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 528 €
par m² · 16 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
2 489 €
par m² · 117 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
- Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Note de synthèse : 66 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 5,5 % (appartement) et 5,5 % (maison)
- Qualité du parc immobilier : seulement 7,6 % de passoires thermiques (DPE F ou G) (DPE 2024)
Points d'attention
- Baisse des prix récente : tendance baissière -5,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne)
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,1 %, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif : privilégier les biens avec bon rendement pour compenser la vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
29 ventes ont été enregistrées à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sur le millésime 2025, contre 26 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ont évolué de -5.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 528 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 489 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
37
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
14
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
2 394 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
7,1 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
1 jour
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 juin 2026 | Maison | 47 m² | 183 750 € | 3 910 € |
| 16 juin 2026 | Maison | 87 m² | 219 800 € | 2 526 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 84 m² | 212 500 € | 2 530 € |
| 20 mai 2026 | Maison | 72 m² | 174 700 € | 2 426 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 103 m² | 256 533 € | 2 491 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 88 m² | 155 000 € | 1 761 € |
| 31 mars 2026 | Maison | 113 m² | 358 000 € | 3 168 € |
| 27 mars 2026 | Maison | 61 m² | 290 200 € | 4 757 € |
| 23 févr. 2026 | Maison | 84 m² | 222 500 € | 2 649 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 141 m² | 292 280 € | 2 073 € |
| 10 févr. 2026 | Maison | 186 m² | 480 000 € | 2 581 € |
| 09 févr. 2026 | Maison | 94 m² | 308 000 € | 3 277 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 500 m²688 000 €note Ctravaux modérés
- Maison 9 pièces de 311,2 m²690 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 210 m²399 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 8 pièces de 210 m²399 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 150 m²299 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 311 m²690 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Estimer un bien à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Pour estimer un appartement à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, partez du prix DVF de 2 528 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 133 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 152 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 12 490 € (8,22 % du prix), dont 9 604 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Loiret.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.66
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.53
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin s'élève à 2 528 €/m² pour un appartement et 2 489 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 133 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
À Saint-Hilaire-Saint-Mesmin, le prix au m² d'une maison est de 2 489 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 2 528 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.66.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
12 % des logements diagnostiqués à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Hilaire-Saint-Mesmin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le marché de Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est d'environ 5,64 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Baisse des prix récente : tendance baissière -5,1 % sur 1 an (DVF, fiabilité moyenne). Piste : surveiller la stabilisation des prix avant acquisition. Vacance locative élevée : taux de vacance de 9,1 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler des biens bien situés pour réduire la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Hilaire-Saint-Mesmin ?
Saint-Hilaire-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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