Prix au m² à Bou en 2026
1 036 habitants · Loiret · 45 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bou (45430) est de 1 965 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 965 €
par m² · 43 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bou
- Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bou
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 9 % (appartement) et 8,1 % (maison)
- Profil socio-économique stable : revenu médian 30 320 €, faible taux de chômage (5 %)
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix baissière départementale : tendance département -2,5 % sur 3 ans
Attention à la revente : prévoir un horizon de détention long (plus de 9 ans) pour compenser la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
9 ventes ont été enregistrées à Bou sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bou ont évolué de +3.2 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 143 €/m²
+3.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 965 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bou
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 juin 2026 | Maison | 185 m² | 230 000 € | 1 243 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 168 m² | 256 450 € | 1 526 € |
| 06 mars 2026 | Maison | 232 m² | 249 500 € | 1 075 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 154 m² | 271 500 € | 1 763 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 307 000 € | 4 149 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 57 m² | 127 000 € | 2 228 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 410 000 € | 2 715 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 145 000 € | 604 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 212 m² | 381 000 € | 1 797 € |
| 05 sept. 2025 | Maison | 114 m² | 173 500 € | 1 522 € |
| 22 août 2025 | Maison | 230 m² | 287 500 € | 1 250 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 216 m² | 220 000 € | 1 019 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Bou, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 9 pièces de 225 m²297 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 4 pièces de 156 m²235 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 200 m²560 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Bou
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 129 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 10 793 € (8,37 % du prix), dont 8 151 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Loiret.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.30
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 543 €/m²
Écart résiduel observé : +38.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bou
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bou en 2026 ?
Le prix au m² à Bou s'élève à 1 965 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 45 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bou ?
À Bou, le prix au m² d'une maison est de 1 965 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bou ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bou ont évolué de -5.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.2 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Bou est-elle chère par rapport à la France ?
Bou se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bou ?
8,9 % des logements diagnostiqués à Bou sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bou
Est-ce le bon moment pour acheter à Bou ?
Les données invitent à la prudence sur Bou à ce stade. Prix au m² 38,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bou ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bou est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Bou ?
Notre analyse de zone attribue à Bou un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bou ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Tendance prix baissière départementale : tendance département -2,5 % sur 3 ans. Piste : se concentrer sur le rendement locatif plutôt que la plus-value. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bou ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bou ?
Bou est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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