Prix immobilier Vitry-aux-Loges 2026 : 1 822€/m²

Appartement

1 822 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 814 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.3%

Sur 3 ans-13.0%

Recommandation d'achat — Vitry-aux-Loges

À surveiller

Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 814 €/m²

-0.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vitry-aux-Loges

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	84 m²	160 000 €	1 905 €
17 déc. 2025	Maison	172 m²	215 000 €	1 250 €
15 déc. 2025	Maison	65 m²	120 000 €	1 846 €
09 déc. 2025	Maison	75 m²	133 600 €	1 781 €
02 déc. 2025	Maison	132 m²	64 000 €	485 €
19 nov. 2025	Maison	218 m²	310 200 €	1 423 €
07 nov. 2025	Maison	74 m²	140 000 €	1 892 €
31 oct. 2025	Maison	77 m²	205 000 €	2 662 €
24 oct. 2025	Maison	222 m²	332 400 €	1 497 €
22 oct. 2025	Maison	77 m²	190 000 €	2 468 €
08 oct. 2025	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €
07 oct. 2025	Maison	79 m²	66 500 €	842 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.50

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.69

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Vitry-aux-Loges

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitry-aux-Loges en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitry-aux-Loges s'élève à 1 822 €/m² pour un appartement et 1 814 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitry-aux-Loges ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitry-aux-Loges ont évolué de -13.0 %. Sur 1 an, la variation est de -6.3 %.

Vitry-aux-Loges est-elle chère par rapport à la France ?

Vitry-aux-Loges se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.50.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitry-aux-Loges

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-aux-Loges ?

Le marché de Vitry-aux-Loges est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitry-aux-Loges ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-aux-Loges est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-aux-Loges ?

À Vitry-aux-Loges, 38,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitry-aux-Loges ?

Vitry-aux-Loges est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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