Prix immobilier Ardon 2026 : 2 532€/m²

Appartement

2 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 572 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.0%

Sur 3 ans-8.0%

Recommandation d'achat — Ardon

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 818 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 572 €/m²

-3.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ardon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	134 m²	491 700 €	3 669 €
04 déc. 2025	Maison	134 m²	325 000 €	2 425 €
17 oct. 2025	Maison	104 m²	287 500 €	2 764 €
07 oct. 2025	Maison	302 m²	387 050 €	1 282 €
15 sept. 2025	Maison	480 m²	701 500 €	1 461 €
15 juil. 2025	Appartement	38 m²	107 020 €	2 816 €
17 juin 2025	Maison	92 m²	211 600 €	2 300 €
13 juin 2025	Maison	402 m²	739 900 €	1 841 €
10 juin 2025	Maison	350 m²	680 875 €	1 945 €
09 mai 2025	Maison	538 m²	630 000 €	1 171 €
07 mai 2025	Maison	200 m²	258 000 €	1 290 €
18 avr. 2025	Maison	320 m²	308 270 €	963 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.40

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 718 €/m²

Écart résiduel observé : +47.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Ardon

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ardon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ardon s'élève à 2 532 €/m² pour un appartement et 2 572 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ardon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ardon ont évolué de -8.0 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.

Ardon est-elle chère par rapport à la France ?

Ardon se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ardon

Est-ce le bon moment pour acheter à Ardon ?

Les données invitent à la prudence sur Ardon à ce stade. Prix au m² 47,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ardon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ardon est d'environ 6,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ardon ?

À Ardon, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ardon ?

Ardon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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