Prix immobilier Meung-sur-Loire 2026 : 1 650€/m²

Appartement

1 650 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.3%

Recommandation d'achat · Meung-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité : Volume de 80 transactions par an, très dynamique pour une commune de cette taille
Rendement brut attractif : Rendement brut estimé à 7.68% pour les appartements et 6.97% pour les maisons

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute)
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée

Investissement locatif classique : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locative locale avec un rendement supérieur à 7%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 650 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 011 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Meung-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	56 m²	128 500 €	2 295 €
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	145 000 €	2 266 €
30 déc. 2025	Maison	54 m²	110 000 €	2 037 €
30 déc. 2025	Maison	92 m²	159 000 €	1 728 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	90 000 €	783 €
18 déc. 2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €
17 déc. 2025	Maison	82 m²	170 000 €	2 073 €
03 déc. 2025	Appartement	56 m²	98 600 €	1 761 €
24 nov. 2025	Maison	114 m²	500 000 €	4 386 €
19 nov. 2025	Maison	230 m²	340 000 €	1 478 €
18 nov. 2025	Maison	108 m²	253 640 €	2 349 €
15 nov. 2025	Maison	35 m²	86 050 €	2 459 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.04

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.35

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 584 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Meung-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Meung-sur-Loire

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Meung-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Meung-sur-Loire s'élève à 1 650 €/m² pour un appartement et 2 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 67 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Meung-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Meung-sur-Loire ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Meung-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Meung-sur-Loire se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Meung-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Meung-sur-Loire ?

Le marché de Meung-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Meung-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Meung-sur-Loire est d'environ 8,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Meung-sur-Loire ?

Baisse des prix sur 3 ans : Recul des prix de -6.9% sur 3 ans (données DVF fiables, tendance haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement de départ Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) très demandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Meung-sur-Loire ?

Meung-sur-Loire est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Meung-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Meung-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Meung-sur-Loire

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.