Prix immobilier Saint-Maurice-sur-Fessard 2026 : 1 559€/m²

Appartement

1 559 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 460 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.5%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Saint-Maurice-sur-Fessard

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 460 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Maurice-sur-Fessard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	66 m²	21 000 €	318 €
27 oct. 2025	Maison	150 m²	126 800 €	845 €
20 oct. 2025	Maison	40 m²	35 000 €	875 €
10 oct. 2025	Maison	148 m²	170 620 €	1 153 €
27 sept. 2025	Maison	137 m²	180 000 €	1 314 €
26 sept. 2025	Maison	37 m²	26 000 €	703 €
22 sept. 2025	Maison	100 m²	205 000 €	2 050 €
06 sept. 2025	Maison	98 m²	64 000 €	653 €
03 sept. 2025	Maison	98 m²	177 000 €	1 806 €
29 août 2025	Maison	135 m²	248 500 €	1 841 €
27 août 2025	Maison	220 m²	185 000 €	841 €
18 juin 2025	Maison	208 m²	124 200 €	597 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

45ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.18

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : -1.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Maurice-sur-Fessard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Maurice-sur-Fessard s'élève à 1 559 €/m² pour un appartement et 1 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Maurice-sur-Fessard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Maurice-sur-Fessard ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +11.5 %.

Saint-Maurice-sur-Fessard est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Maurice-sur-Fessard se situe au 45ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Maurice-sur-Fessard

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Maurice-sur-Fessard ?

Sur la base des données publiques, Saint-Maurice-sur-Fessard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Maurice-sur-Fessard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Maurice-sur-Fessard est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Maurice-sur-Fessard ?

À Saint-Maurice-sur-Fessard, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Maurice-sur-Fessard ?

Saint-Maurice-sur-Fessard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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