Prix immobilier Nogent-sur-Vernisson 2026 : 1 368€/m²

Appartement

1 368 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 570 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+17.8%

Sur 3 ans+6.8%

Recommandation d'achat — Nogent-sur-Vernisson

Opportunité à étudier

Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 570 €/m²

+7.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Nogent-sur-Vernisson

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	168 m²	164 000 €	976 €
22 déc. 2025	Maison	59 m²	98 000 €	1 661 €
19 déc. 2025	Maison	200 m²	210 000 €	1 050 €
09 déc. 2025	Maison	66 m²	96 500 €	1 462 €
14 nov. 2025	Maison	278 m²	129 000 €	464 €
30 oct. 2025	Maison	60 m²	75 500 €	1 258 €
25 sept. 2025	Maison	60 m²	85 000 €	1 417 €
03 sept. 2025	Maison	64 m²	105 000 €	1 641 €
04 août 2025	Maison	112 m²	92 000 €	821 €
28 juil. 2025	Maison	84 m²	144 900 €	1 725 €
25 juil. 2025	Maison	416 m²	265 000 €	637 €
16 juil. 2025	Maison	332 m²	247 500 €	745 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

32ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.20

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 541 €/m²

Écart résiduel observé : -11.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Nogent-sur-Vernisson

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.49 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Nogent-sur-Vernisson en 2026 ?

Le prix médian au m² à Nogent-sur-Vernisson s'élève à 1 368 €/m² pour un appartement et 1 570 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Nogent-sur-Vernisson ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Nogent-sur-Vernisson ont évolué de +6.8 %. Sur 1 an, la variation est de +17.8 %.

Nogent-sur-Vernisson est-elle chère par rapport à la France ?

Nogent-sur-Vernisson se situe au 32ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Nogent-sur-Vernisson

Est-ce le bon moment pour acheter à Nogent-sur-Vernisson ?

Sur la base des données publiques, Nogent-sur-Vernisson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Nogent-sur-Vernisson ?

Le rendement locatif brut indicatif à Nogent-sur-Vernisson est d'environ 8,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Nogent-sur-Vernisson ?

À Nogent-sur-Vernisson, 23,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Nogent-sur-Vernisson ?

Nogent-sur-Vernisson est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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