Prix immobilier Montargis 2026 : 1 299€/m²

Appartement

1 299 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.0%

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Montargis

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 299 €/m²

+6.3% sur 4 ans

Maison 2025

1 556 €/m²

+3.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montargis

À Montargis, le prix médian au m² des appartements va de 947 €/m² dans le quartier Les Closiers à 1 598 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 69 % (651 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 815 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 373 €/m² (Cités Gaillardin) à 1 641 €/m² (Saint-Dominique-Forêt) sur 6 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville

1 598 €/m²

appartement · 282 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Closiers

947 €/m²

appartement · 161 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montargis au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville	1 598 €/m²	282
2	Le Grand Clos	1 480 €/m²	72
3	Saint-Dominique-Forêt	1 370 €/m²	153
4	Doumer-Déportés	1 269 €/m²	87
5	Cités Gaillardin	1 253 €/m²	27
6	Les Cités	1 094 €/m²	33
7	Les Closiers	947 €/m²	161

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montargis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Appartement	23 m²	40 000 €	1 739 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	70 000 €	1 148 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	228 000 €	1 520 €
23 déc. 2025	Appartement	41 m²	58 000 €	1 415 €
23 déc. 2025	Appartement	61 m²	44 000 €	721 €
22 déc. 2025	Maison	320 m²	176 000 €	550 €
18 déc. 2025	Appartement	122 m²	294 000 €	2 410 €
17 déc. 2025	Appartement	68 m²	77 500 €	1 140 €
17 déc. 2025	Appartement	86 m²	140 000 €	1 628 €
16 déc. 2025	Appartement	138 m²	200 000 €	1 449 €
16 déc. 2025	Appartement	56 m²	59 000 €	1 054 €
12 déc. 2025	Appartement	63 m²	68 900 €	1 094 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.90

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 458 €/m²

Écart résiduel observé : -10.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Montargis

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.51 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montargis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montargis s'élève à 1 299 €/m² pour un appartement et 1 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 223 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montargis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montargis ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.0 %.

Montargis est-elle chère par rapport à la France ?

Montargis se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.90.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montargis ?

Les prix au m² varient de 69 % entre les quartiers de Montargis. Les plus chers : Centre Ville (1 598 €/m²), Le Grand Clos (1 480 €/m²), Saint-Dominique-Forêt (1 370 €/m²). Les plus abordables : Les Closiers (947 €/m²), Les Cités (1 094 €/m²), Cités Gaillardin (1 253 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montargis

Est-ce le bon moment pour acheter à Montargis ?

Sur la base des données publiques, Montargis ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montargis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montargis est d'environ 10,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montargis ?

À Montargis, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montargis ?

Montargis est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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