Prix immobilier Boigny-sur-Bionne 2026 : 2 181€/m²

Appartement

2 181 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 254 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+12.0%

Sur 3 ans-10.7%

Recommandation d'achat — Boigny-sur-Bionne

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 254 €/m²

-3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Boigny-sur-Bionne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	80 m²	126 900 €	1 586 €
21 nov. 2025	Maison	80 m²	214 000 €	2 675 €
16 oct. 2025	Maison	80 m²	138 180 €	1 727 €
16 oct. 2025	Maison	82 m²	175 000 €	2 134 €
15 oct. 2025	Maison	96 m²	248 000 €	2 583 €
15 oct. 2025	Maison	65 m²	170 000 €	2 615 €
25 sept. 2025	Maison	234 m²	235 000 €	1 004 €
22 sept. 2025	Maison	122 m²	237 700 €	1 948 €
08 sept. 2025	Maison	110 m²	275 350 €	2 503 €
20 août 2025	Maison	88 m²	144 045 €	1 637 €
17 juil. 2025	Maison	148 m²	284 050 €	1 919 €
09 juil. 2025	Maison	74 m²	173 850 €	2 349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.46

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 625 €/m²

Écart résiduel observé : +34.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Boigny-sur-Bionne

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Aussi disponible pour Boigny-sur-Bionne

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Boigny-sur-Bionne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Boigny-sur-Bionne s'élève à 2 181 €/m² pour un appartement et 2 254 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Boigny-sur-Bionne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Boigny-sur-Bionne ont évolué de -10.7 %. Sur 1 an, la variation est de +12.0 %.

Boigny-sur-Bionne est-elle chère par rapport à la France ?

Boigny-sur-Bionne se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.46.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Boigny-sur-Bionne

Est-ce le bon moment pour acheter à Boigny-sur-Bionne ?

Les données invitent à la prudence sur Boigny-sur-Bionne à ce stade. Prix au m² 34,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Boigny-sur-Bionne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Boigny-sur-Bionne est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Boigny-sur-Bionne ?

À Boigny-sur-Bionne, 18,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Boigny-sur-Bionne ?

Boigny-sur-Bionne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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