Prix immobilier Coudroy 2026 : 1 269€/m²

Appartement

1 269 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 430 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Coudroy

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 430 €/m²

-14.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coudroy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	109 m²	50 000 €	459 €
08 déc. 2025	Maison	164 m²	97 000 €	591 €
28 août 2025	Maison	248 m²	155 000 €	625 €
08 juil. 2025	Maison	164 m²	117 500 €	716 €
19 juin 2025	Maison	186 m²	133 000 €	715 €
31 mars 2025	Maison	213 m²	352 200 €	1 654 €
28 mars 2025	Maison	80 m²	123 000 €	1 538 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²

Écart résiduel observé : -19.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Coudroy

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coudroy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coudroy s'élève à 1 269 €/m² pour un appartement et 1 430 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coudroy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coudroy ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Coudroy est-elle chère par rapport à la France ?

Coudroy se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coudroy

Est-ce le bon moment pour acheter à Coudroy ?

Sur la base des données publiques, Coudroy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coudroy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coudroy est d'environ 8,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coudroy ?

À Coudroy, 26,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coudroy ?

Coudroy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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