Prix immobilier Bouzy-la-Forêt 2026
1 218 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bouzy-la-Forêt (45460) est de 1 835 € pour un appartement et 1 509 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 835 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 509 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bouzy-la-Forêt
- Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 509 €/m²
+28.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bouzy-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 91 410 € | 1 143 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 334 m² | 580 000 € | 1 737 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 130 m² | 110 000 € | 846 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 232 m² | 194 750 € | 839 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 102 000 € | 526 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 230 m² | 95 000 € | 413 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 160 m² | 164 900 € | 1 031 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 326 m² | 300 500 € | 922 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 212 m² | 142 000 € | 670 € |
| 04 févr. 2025 | Maison | 168 m² | 66 000 € | 393 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
61ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.53
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.72
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²
Écart résiduel observé : +14.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bouzy-la-Forêt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bouzy-la-Forêt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bouzy-la-Forêt s'élève à 1 835 €/m² pour un appartement et 1 509 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bouzy-la-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bouzy-la-Forêt ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.
Bouzy-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Bouzy-la-Forêt se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.53.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bouzy-la-Forêt
Est-ce le bon moment pour acheter à Bouzy-la-Forêt ?
Le marché de Bouzy-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bouzy-la-Forêt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bouzy-la-Forêt est d'environ 6,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bouzy-la-Forêt ?
À Bouzy-la-Forêt, 22,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bouzy-la-Forêt ?
Bouzy-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bouzy-la-Forêt
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