Prix immobilier Neuville-aux-Bois 2026 : 1 571€/m²

Appartement

1 571 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 838 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+20.3%

Recommandation d'achat — Neuville-aux-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+38.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 571 €/m²

+38.8% sur 4 ans

Maison 2025

1 838 €/m²

-4.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-aux-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	149 m²	230 000 €	1 544 €
17 déc. 2025	Appartement	84 m²	132 000 €	1 571 €
02 déc. 2025	Maison	83 m²	98 000 €	1 181 €
26 nov. 2025	Maison	96 m²	239 000 €	2 490 €
26 nov. 2025	Maison	150 m²	220 500 €	1 470 €
07 oct. 2025	Maison	134 m²	110 000 €	821 €
03 oct. 2025	Maison	84 m²	175 000 €	2 083 €
02 oct. 2025	Maison	84 m²	100 000 €	1 190 €
30 sept. 2025	Maison	260 m²	220 000 €	846 €
30 sept. 2025	Maison	79 m²	79 041 €	1 001 €
26 sept. 2025	Maison	71 m²	97 000 €	1 366 €
15 sept. 2025	Maison	332 m²	366 417 €	1 104 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

46ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.20

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 579 €/m²

Écart résiduel observé : -0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Neuville-aux-Bois

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuville-aux-Bois

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-aux-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-aux-Bois s'élève à 1 571 €/m² pour un appartement et 1 838 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-aux-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-aux-Bois ont évolué de +20.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Neuville-aux-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-aux-Bois se situe au 46ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-aux-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-aux-Bois ?

Sur la base des données publiques, Neuville-aux-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-aux-Bois est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-aux-Bois ?

À Neuville-aux-Bois, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-aux-Bois ?

Neuville-aux-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuville-aux-Bois

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.