Prix immobilier Les Choux 2026
530 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Les Choux (45290) est de 1 759 € pour un appartement et 1 297 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 759 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 297 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Les Choux
- Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 297 €/m²
-2.5% sur 3 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Les Choux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 87 000 € | 1 673 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 32 000 € | 356 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 208 m² | 275 000 € | 1 322 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 280 m² | 243 850 € | 871 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 100 m² | 94 000 € | 940 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 122 800 € | 1 320 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 260 m² | 180 000 € | 692 € |
| 09 avr. 2025 | Maison | 68 m² | 175 000 € | 2 574 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 77 m² | 84 000 € | 1 091 € |
| 18 mars 2025 | Maison | 102 m² | 65 000 € | 637 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.33
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+0.57
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²
Écart résiduel observé : +10.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Les Choux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Les Choux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Les Choux s'élève à 1 759 €/m² pour un appartement et 1 297 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Les Choux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Les Choux ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).
Les Choux est-elle chère par rapport à la France ?
Les Choux se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Les Choux
Est-ce le bon moment pour acheter à Les Choux ?
Le marché de Les Choux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Les Choux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Les Choux est d'environ 6,75 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Choux ?
À Les Choux, 46,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Les Choux ?
Les Choux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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