Prix immobilier Épieds-en-Beauce 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 755 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+10.4%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Épieds-en-Beauce

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 755 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Épieds-en-Beauce

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	111 m²	151 000 €	1 360 €
28 oct. 2025	Maison	216 m²	205 750 €	953 €
08 août 2025	Maison	143 m²	120 000 €	839 €
08 août 2025	Maison	300 m²	276 400 €	921 €
30 juil. 2025	Maison	78 m²	150 000 €	1 923 €
02 juil. 2025	Maison	120 m²	170 000 €	1 417 €
01 juil. 2025	Maison	240 m²	277 000 €	1 154 €
23 mai 2025	Maison	107 m²	101 000 €	944 €
23 mai 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
27 mars 2025	Maison	71 m²	21 318 €	300 €
26 mars 2025	Maison	66 m²	110 000 €	1 667 €
02 janv. 2025	Maison	45 m²	140 000 €	3 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 581 €/m²

Écart résiduel observé : +0.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Épieds-en-Beauce

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Aussi disponible pour Épieds-en-Beauce

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.63 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épieds-en-Beauce en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épieds-en-Beauce s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 755 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épieds-en-Beauce ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épieds-en-Beauce ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +10.4 %.

Épieds-en-Beauce est-elle chère par rapport à la France ?

Épieds-en-Beauce se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épieds-en-Beauce

Est-ce le bon moment pour acheter à Épieds-en-Beauce ?

Sur la base des données publiques, Épieds-en-Beauce ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,63 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épieds-en-Beauce ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épieds-en-Beauce est d'environ 9,63 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épieds-en-Beauce ?

À Épieds-en-Beauce, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Épieds-en-Beauce ?

Épieds-en-Beauce est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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