Prix immobilier Adon 2026 : 1 095€/m²

Appartement

1 095 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

955 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Adon

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Adon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 juil. 2025	Maison	306 m²	149 000 €	487 €
22 nov. 2024	Maison	35 m²	40 000 €	1 143 €
24 sept. 2024	Maison	124 m²	80 000 €	645 €
04 juin 2024	Maison	180 m²	136 000 €	756 €
02 mars 2024	Maison	176 m²	100 000 €	568 €
15 mars 2023	Maison	178 m²	285 000 €	1 601 €
28 févr. 2023	Maison	250 m²	80 000 €	320 €
21 févr. 2023	Maison	73 m²	121 900 €	1 670 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

16ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.74

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 562 €/m²

Écart résiduel observé : -29.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Adon

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.16 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Adon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Adon s'élève à 1 095 €/m² pour un appartement et 955 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Adon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Adon ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Adon est-elle chère par rapport à la France ?

Adon se situe au 16ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Adon

Est-ce le bon moment pour acheter à Adon ?

Sur la base des données publiques, Adon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Adon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Adon est d'environ 10,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Adon ?

À Adon, 32,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Adon ?

Adon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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