Prix immobilier Ouzouer-sous-Bellegarde 2026 : 1 312€/m²

Appartement

1 312 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat · Ouzouer-sous-Bellegarde

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 8.35% (appartement) et 7.12% (maison)
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc à 100/100, peu de passoires

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 2 transactions/an
Demande locative faible : Score demande 40/100, vacance élevée à 8.7%

Investissement locatif long terme : Cibler familles locales pour stabilité, éviter spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 538 €/m²

-3.5% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouzouer-sous-Bellegarde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 sept. 2025	Maison	369 m²	180 000 €	488 €
01 août 2025	Maison	80 m²	108 000 €	1 350 €
28 mars 2024	Maison	160 m²	113 000 €	706 €
31 janv. 2024	Maison	99 m²	165 000 €	1 667 €
14 sept. 2023	Maison	95 m²	174 600 €	1 838 €
25 août 2023	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €
22 août 2023	Maison	74 m²	176 510 €	2 385 €
10 août 2023	Maison	144 m²	96 000 €	667 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.87

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.31

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 569 €/m²

Écart résiduel observé : -16.4 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Ouzouer-sous-Bellegarde

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Aussi disponible pour Ouzouer-sous-Bellegarde

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouzouer-sous-Bellegarde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouzouer-sous-Bellegarde s'élève à 1 312 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouzouer-sous-Bellegarde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouzouer-sous-Bellegarde ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Ouzouer-sous-Bellegarde est-elle chère par rapport à la France ?

Ouzouer-sous-Bellegarde se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouzouer-sous-Bellegarde

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouzouer-sous-Bellegarde ?

Sur la base des données publiques, Ouzouer-sous-Bellegarde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouzouer-sous-Bellegarde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouzouer-sous-Bellegarde est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouzouer-sous-Bellegarde ?

Liquidité du marché très faible : Score liquidité 13/100, seulement 2 transactions/an. Piste : Prévoir délai de vente long, cibler investisseurs locaux Demande locative faible : Score demande 40/100, vacance élevée à 8.7%. Piste : Cibler location longue durée stable, éviter Airbnb Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ouzouer-sous-Bellegarde ?

Ouzouer-sous-Bellegarde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ouzouer-sous-Bellegarde ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ouzouer-sous-Bellegarde à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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