Prix immobilier Ouvrouer-les-Champs 2026 : 2 038€/m²

Appartement

2 038 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 236 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Ouvrouer-les-Champs

À surveiller

Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 236 €/m²

-37.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouvrouer-les-Champs

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	136 m²	42 500 €	313 €
24 oct. 2025	Maison	84 m²	170 000 €	2 024 €
20 juin 2025	Maison	82 m²	171 950 €	2 097 €
16 juin 2025	Maison	358 m²	222 000 €	620 €
12 févr. 2025	Maison	85 m²	104 629 €	1 231 €
28 oct. 2024	Maison	260 m²	219 000 €	842 €
02 sept. 2024	Maison	262 m²	235 000 €	897 €
07 août 2024	Maison	156 m²	135 000 €	865 €
12 juil. 2024	Maison	418 m²	272 000 €	651 €
22 mars 2024	Maison	384 m²	470 560 €	1 225 €
13 mars 2024	Maison	225 m²	150 000 €	667 €
13 févr. 2024	Maison	180 m²	105 000 €	583 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+1.07

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 609 €/m²

Écart résiduel observé : +26.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Ouvrouer-les-Champs

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ouvrouer-les-Champs

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouvrouer-les-Champs en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouvrouer-les-Champs s'élève à 2 038 €/m² pour un appartement et 1 236 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouvrouer-les-Champs ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouvrouer-les-Champs ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Ouvrouer-les-Champs est-elle chère par rapport à la France ?

Ouvrouer-les-Champs se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouvrouer-les-Champs

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouvrouer-les-Champs ?

Le marché de Ouvrouer-les-Champs est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouvrouer-les-Champs ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouvrouer-les-Champs est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouvrouer-les-Champs ?

À Ouvrouer-les-Champs, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouvrouer-les-Champs ?

Ouvrouer-les-Champs est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Ouvrouer-les-Champs

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.