Prix immobilier Fontenay-sur-Loing 2026 : 1 631€/m²

Appartement

1 631 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 741 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.9%

Sur 3 ans+6.6%

Recommandation d'achat — Fontenay-sur-Loing

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 741 €/m²

+3.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontenay-sur-Loing

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 nov. 2025	Maison	280 m²	130 000 €	464 €
13 nov. 2025	Maison	144 m²	95 000 €	660 €
05 nov. 2025	Maison	71 m²	141 500 €	1 993 €
21 oct. 2025	Maison	174 m²	199 000 €	1 144 €
18 oct. 2025	Maison	127 m²	85 000 €	669 €
02 oct. 2025	Maison	142 m²	138 000 €	972 €
29 sept. 2025	Maison	105 m²	35 000 €	333 €
27 août 2025	Maison	220 m²	246 000 €	1 118 €
27 juin 2025	Maison	170 m²	148 000 €	871 €
03 mai 2025	Maison	87 m²	126 100 €	1 449 €
02 avr. 2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €
15 mars 2025	Maison	198 m²	145 000 €	732 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 561 €/m²

Écart résiduel observé : +4.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.19 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontenay-sur-Loing en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Loing s'élève à 1 631 €/m² pour un appartement et 1 741 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontenay-sur-Loing ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontenay-sur-Loing ont évolué de +6.6 %. Sur 1 an, la variation est de +19.9 %.

Fontenay-sur-Loing est-elle chère par rapport à la France ?

Fontenay-sur-Loing se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontenay-sur-Loing

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontenay-sur-Loing ?

Sur la base des données publiques, Fontenay-sur-Loing ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,19 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sur-Loing ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontenay-sur-Loing est d'environ 7,19 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontenay-sur-Loing ?

À Fontenay-sur-Loing, 25,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontenay-sur-Loing ?

Fontenay-sur-Loing est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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