Prix immobilier Briare 2026 : 963€/m²

Appartement

963 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 593 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-30.4%

Recommandation d'achat — Briare

Opportunité à étudier

Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -30,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Rentabilité locative au 92e percentile national
Prix très bas — Prix au m² bien en dessous du département (-37%)

Points d'attention

Chute des prix — Baisse de -30.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Faible demande locative — Score demande locative faible (42/100), vacance 12.3%

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement pur, éviter la spéculation

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-34.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

963 €/m²

-34.4% sur 4 ans

Maison 2025

1 593 €/m²

+21.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Briare

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	156 m²	122 000 €	782 €
26 déc. 2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €
19 déc. 2025	Maison	84 m²	98 000 €	1 167 €
17 déc. 2025	Maison	30 m²	120 750 €	4 025 €
13 déc. 2025	Maison	80 m²	95 000 €	1 188 €
20 nov. 2025	Maison	270 m²	152 000 €	563 €
20 nov. 2025	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €
20 nov. 2025	Maison	125 m²	173 000 €	1 384 €
20 nov. 2025	Appartement	135 m²	130 000 €	963 €
15 nov. 2025	Appartement	108 m²	60 000 €	556 €
12 nov. 2025	Maison	38 m²	74 000 €	1 947 €
07 nov. 2025	Maison	52 m²	152 000 €	2 923 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-1.00

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 535 €/m²

Écart résiduel observé : -37.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Briare

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Briare

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Briare en 2026 ?

Le prix médian au m² à Briare s'élève à 963 €/m² pour un appartement et 1 593 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 71 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Briare ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Briare ont évolué de -30.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Briare est-elle chère par rapport à la France ?

Briare se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Briare

Est-ce le bon moment pour acheter à Briare ?

Sur la base des données publiques, Briare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -30,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Briare ?

Le rendement locatif brut indicatif à Briare est d'environ 11,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Briare ?

Chute des prix : Baisse de -30.4% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Acheter au plus bas, horizon long terme requis Faible demande locative : Score demande locative faible (42/100), vacance 12.3%. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Briare ?

Briare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Briare ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Briare à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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