Prix immobilier Mézières-lez-Cléry 2026 : 2 307€/m²

Appartement

2 307 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 217 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat · Mézières-lez-Cléry

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 30 030€ (INSEE 2023), profil aisée
Faible vacance locative : Taux de vacance de 12.5% jugé acceptable pour le rural

Points d'attention

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, illiquide pour investissement
Faible demande locative : Score 36/100, population stable et peu d'étudiants

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 217 €/m²

+9.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mézières-lez-Cléry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	440 m²	232 000 €	527 €
29 août 2025	Maison	118 m²	250 000 €	2 119 €
29 août 2025	Maison	140 m²	292 500 €	2 089 €
16 mai 2025	Maison	68 m²	150 730 €	2 217 €
06 mai 2025	Maison	212 m²	134 300 €	633 €
21 févr. 2025	Maison	82 m²	234 900 €	2 865 €
08 janv. 2025	Maison	102 m²	250 500 €	2 456 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.80

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.65

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 631 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Mézières-lez-Cléry

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mézières-lez-Cléry

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mézières-lez-Cléry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mézières-lez-Cléry s'élève à 2 307 €/m² pour un appartement et 2 217 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mézières-lez-Cléry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mézières-lez-Cléry ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Mézières-lez-Cléry est-elle chère par rapport à la France ?

Mézières-lez-Cléry se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mézières-lez-Cléry

Est-ce le bon moment pour acheter à Mézières-lez-Cléry ?

Les données invitent à la prudence sur Mézières-lez-Cléry à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mézières-lez-Cléry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mézières-lez-Cléry est d'environ 5,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mézières-lez-Cléry ?

Marché très peu liquide : 7 transactions/an seulement, illiquide pour investissement. Faible demande locative : Score 36/100, population stable et peu d'étudiants. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mézières-lez-Cléry ?

Mézières-lez-Cléry est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mézières-lez-Cléry ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mézières-lez-Cléry à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Mézières-lez-Cléry

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.