Prix immobilier La Ferté-Saint-Aubin 2026 : 1 817€/m²

Appartement

1 817 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 062 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-22.8%

Recommandation d'achat — La Ferté-Saint-Aubin

À surveiller

Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-9.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 817 €/m²

-9.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 062 €/m²

+2.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Ferté-Saint-Aubin

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	166 m²	572 540 €	3 449 €
23 déc. 2025	Maison	75 m²	164 000 €	2 187 €
22 déc. 2025	Appartement	72 m²	231 000 €	3 208 €
18 déc. 2025	Maison	198 m²	345 000 €	1 742 €
18 déc. 2025	Maison	169 m²	221 900 €	1 313 €
18 déc. 2025	Maison	1 390 m²	2 500 000 €	1 799 €
16 déc. 2025	Appartement	110 m²	423 000 €	3 845 €
12 déc. 2025	Maison	58 m²	181 000 €	3 121 €
08 déc. 2025	Maison	146 m²	335 400 €	2 297 €
10 nov. 2025	Maison	100 m²	90 000 €	900 €
07 nov. 2025	Maison	103 m²	215 000 €	2 087 €
07 nov. 2025	Maison	128 m²	240 000 €	1 875 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.48

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.68

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 587 €/m²

Écart résiduel observé : +14.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète La Ferté-Saint-Aubin

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Aussi disponible pour La Ferté-Saint-Aubin

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.78 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Ferté-Saint-Aubin en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Ferté-Saint-Aubin s'élève à 1 817 €/m² pour un appartement et 2 062 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 92 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Ferté-Saint-Aubin ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Ferté-Saint-Aubin ont évolué de -22.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

La Ferté-Saint-Aubin est-elle chère par rapport à la France ?

La Ferté-Saint-Aubin se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.48.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Ferté-Saint-Aubin

Est-ce le bon moment pour acheter à La Ferté-Saint-Aubin ?

Le marché de La Ferté-Saint-Aubin est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 14,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,78 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -22,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Ferté-Saint-Aubin ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Ferté-Saint-Aubin est d'environ 7,78 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ferté-Saint-Aubin ?

À La Ferté-Saint-Aubin, 17,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Ferté-Saint-Aubin ?

La Ferté-Saint-Aubin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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