Prix immobilier Saint-Denis-de-l'Hôtel 2026
3 065 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel (45550) est de 1 980 € pour un appartement et 2 052 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 980 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 052 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Denis-de-l'Hôtel
- Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 980 €/m²
+3.5% sur 4 ans
Maison 2025
2 052 €/m²
-1.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Saint-Denis-de-l'Hôtel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 185 000 € | 1 907 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 169 m² | 240 000 € | 1 420 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 99 m² | 250 500 € | 2 530 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 43 m² | 70 000 € | 1 628 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 88 m² | 180 000 € | 2 045 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 69 m² | 140 000 € | 2 029 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 212 m² | 300 000 € | 1 415 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 115 m² | 160 000 € | 1 391 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 242 000 € | 2 161 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 194 m² | 244 300 € | 1 259 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 184 100 € | 2 046 € |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 51 m² | 125 000 € | 2 451 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.92
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.01
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 575 €/m²
Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Denis-de-l'Hôtel
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Denis-de-l'Hôtel s'élève à 1 980 €/m² pour un appartement et 2 052 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Denis-de-l'Hôtel ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Denis-de-l'Hôtel est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Denis-de-l'Hôtel se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Denis-de-l'Hôtel
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le marché de Saint-Denis-de-l'Hôtel est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Denis-de-l'Hôtel est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
À Saint-Denis-de-l'Hôtel, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Denis-de-l'Hôtel ?
Saint-Denis-de-l'Hôtel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Denis-de-l'Hôtel
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