Prix immobilier Marcilly-en-Villette 2026
2 180 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Marcilly-en-Villette (45240) est de 2 251 € pour un appartement et 1 577 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 251 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 577 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Marcilly-en-Villette
- Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -29,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 577 €/m²
-13.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Marcilly-en-Villette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 90 000 € | 1 111 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 317 m² | 500 000 € | 1 577 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 262 m² | 212 000 € | 809 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 96 500 € | 1 379 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 90 900 € | 1 337 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 200 000 € | 1 111 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 180 m² | 140 000 € | 778 € |
| 29 août 2025 | Maison | 100 m² | 275 000 € | 2 750 € |
| 01 août 2025 | Maison | 117 m² | 293 000 € | 2 504 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 50 m² | 145 000 € | 2 900 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 126 m² | 190 000 € | 1 508 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 87 100 € | 1 320 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.65
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.54
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 622 €/m²
Écart résiduel observé : +38.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Marcilly-en-Villette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Marcilly-en-Villette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Marcilly-en-Villette s'élève à 2 251 €/m² pour un appartement et 1 577 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Marcilly-en-Villette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Marcilly-en-Villette ont évolué de -29.8 %. Sur 1 an, la variation est de -4.9 %.
Marcilly-en-Villette est-elle chère par rapport à la France ?
Marcilly-en-Villette se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.65.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marcilly-en-Villette
Est-ce le bon moment pour acheter à Marcilly-en-Villette ?
Les données invitent à la prudence sur Marcilly-en-Villette à ce stade. Prix au m² 38,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -29,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marcilly-en-Villette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marcilly-en-Villette est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marcilly-en-Villette ?
À Marcilly-en-Villette, 18,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Marcilly-en-Villette ?
Marcilly-en-Villette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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