Prix au m² à Bricy en 2026
528 habitants · Loiret · 23 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Bricy (45310) est de 1 624 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 624 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Bricy
- Prix au m² 56,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Bricy
Note de synthèse : 56 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 9,6 % et appartement 7,7 %
- Stabilité socio-économique : faible taux de chômage (3 %) et revenu médian élevé (27 150 €)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2,5 % sur 3 ans
- Peu de services de proximité : zone rurale isolée
Investissement locatif rendement : cibler l'ancien à rénover pour maximiser le rendement brut (plus de 9 %)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Bricy sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Bricy ont évolué de -5.5 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
655 €/m²
+4.0% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 624 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Bricy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 mai 2026 | Maison | 130 m² | 220 600 € | 1 697 € |
| 11 févr. 2026 | Maison | 178 m² | 142 000 € | 798 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 266 m² | 225 000 € | 846 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 108 m² | 87 000 € | 806 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 89 m² | 60 500 € | 680 € |
| 26 août 2025 | Maison | 190 m² | 193 000 € | 1 016 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 334 m² | 223 000 € | 668 € |
| 21 févr. 2025 | Maison | 140 m² | 220 000 € | 1 571 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Frais de notaire à Bricy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 39 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 087 € (10,48 % du prix), dont 2 464 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans le Loiret.
Positionnement marché
Percentile national
6ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
-0.61
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 499 €/m²
Écart résiduel observé : -56.3 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bricy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bricy en 2026 ?
Le prix au m² à Bricy s'élève à 1 624 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 23 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Bricy ?
À Bricy, le prix au m² d'une maison est de 1 624 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Bricy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bricy ont évolué de -8.4 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.3 % en moyenne dans le département (Loiret).
Bricy est-elle chère par rapport à la France ?
Bricy se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bricy ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Bricy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Bricy
Est-ce le bon moment pour acheter à Bricy ?
Sur la base des données publiques, Bricy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 56,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix en repli : -8,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Bricy ?
Notre analyse de zone attribue à Bricy un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bricy ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (6 transactions par an), tendance lissée -2,5 % sur 3 ans. Piste : cibler des biens atypiques ou à fort potentiel de rénovation. Peu de services de proximité : zone rurale isolée. Piste : vérifier la présence de commerces de première nécessité à pied. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Bricy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Bricy ?
Bricy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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