Prix immobilier Coullons 2026 : 1 243€/m²

Appartement

1 243 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 144 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.3%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Coullons

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 144 €/m²

-31.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Coullons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	126 m²	158 000 €	1 254 €
16 déc. 2025	Maison	140 m²	225 000 €	1 607 €
13 déc. 2025	Maison	80 m²	51 300 €	641 €
12 déc. 2025	Maison	65 m²	68 600 €	1 055 €
04 déc. 2025	Maison	128 m²	70 000 €	547 €
28 nov. 2025	Maison	294 m²	120 000 €	408 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €
14 nov. 2025	Maison	180 m²	135 000 €	750 €
04 nov. 2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €
04 oct. 2025	Maison	123 m²	100 000 €	813 €
17 sept. 2025	Maison	112 m²	148 000 €	1 321 €
13 sept. 2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.45

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 556 €/m²

Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Coullons

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Coullons

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Coullons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Coullons s'élève à 1 243 €/m² pour un appartement et 1 144 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Coullons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Coullons ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -12.3 %.

Coullons est-elle chère par rapport à la France ?

Coullons se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Coullons

Est-ce le bon moment pour acheter à Coullons ?

Sur la base des données publiques, Coullons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Coullons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Coullons est d'environ 7,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Coullons ?

À Coullons, 27,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Coullons ?

Coullons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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