Prix immobilier Ouzouer-sur-Trézée 2026 : 1 318€/m²

Appartement

1 318 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 187 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Ouzouer-sur-Trézée

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 187 €/m²

+21.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ouzouer-sur-Trézée

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	207 m²	230 000 €	1 111 €
31 oct. 2025	Maison	118 m²	65 847 €	558 €
01 oct. 2025	Maison	79 m²	45 000 €	570 €
26 sept. 2025	Maison	40 m²	80 000 €	2 000 €
06 sept. 2025	Maison	270 m²	228 000 €	844 €
03 sept. 2025	Maison	98 m²	116 000 €	1 184 €
12 août 2025	Maison	120 m²	160 000 €	1 333 €
08 août 2025	Maison	204 m²	154 500 €	757 €
30 juil. 2025	Maison	248 m²	140 000 €	565 €
22 juil. 2025	Maison	63 m²	75 000 €	1 190 €
09 juil. 2025	Maison	160 m²	91 000 €	569 €
03 juin 2025	Maison	75 m²	115 000 €	1 533 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.30

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 538 €/m²

Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ouzouer-sur-Trézée en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ouzouer-sur-Trézée s'élève à 1 318 €/m² pour un appartement et 1 187 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ouzouer-sur-Trézée ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ouzouer-sur-Trézée ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Ouzouer-sur-Trézée est-elle chère par rapport à la France ?

Ouzouer-sur-Trézée se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ouzouer-sur-Trézée

Est-ce le bon moment pour acheter à Ouzouer-sur-Trézée ?

Sur la base des données publiques, Ouzouer-sur-Trézée ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ouzouer-sur-Trézée ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ouzouer-sur-Trézée est d'environ 7,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ouzouer-sur-Trézée ?

À Ouzouer-sur-Trézée, 19,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Ouzouer-sur-Trézée ?

Ouzouer-sur-Trézée est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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