Prix immobilier Amilly 2026 : 1 587€/m²

Appartement

1 587 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 605 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.9%

Sur 3 ans+11.1%

Recommandation d'achat — Amilly

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+34.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 587 €/m²

+34.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 605 €/m²

-6.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Amilly

À Amilly, le prix médian au m² des maisons va de 1 495 €/m² dans le quartier Le Bourg à 1 776 €/m² dans le quartier Les Goths, soit un écart de 19 % (281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 831 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 164 €/m² (Viroy B) à 1 769 €/m² (Saint-Firmin) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Les Goths

1 776 €/m²

maison · 144 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Le Bourg

1 495 €/m²

maison · 181 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Amilly au prix médian (maison)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Les Goths	1 776 €/m²	144
2	Saint-Firmin	1 771 €/m²	188
3	Viroy B	1 750 €/m²	159
4	Viroy A	1 733 €/m²	159
5	Le Bourg	1 495 €/m²	181

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Amilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €
30 déc. 2025	Maison	138 m²	165 000 €	1 196 €
30 déc. 2025	Maison	178 m²	125 000 €	702 €
29 déc. 2025	Maison	292 m²	225 000 €	771 €
27 déc. 2025	Maison	154 m²	313 000 €	2 032 €
24 déc. 2025	Maison	122 m²	180 000 €	1 475 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	63 000 €	1 370 €
19 déc. 2025	Maison	112 m²	125 000 €	1 116 €
16 déc. 2025	Maison	95 m²	152 600 €	1 606 €
16 déc. 2025	Maison	164 m²	123 000 €	750 €
12 déc. 2025	Maison	186 m²	101 200 €	544 €
09 déc. 2025	Maison	84 m²	153 000 €	1 821 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.13

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.23

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 559 €/m²

Écart résiduel observé : +1.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Amilly

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.87 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amilly s'élève à 1 587 €/m² pour un appartement et 1 605 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 169 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amilly ont évolué de +11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -9.9 %.

Amilly est-elle chère par rapport à la France ?

Amilly se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.13.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Amilly ?

Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Amilly. Les plus chers : Les Goths (1 776 €/m²), Saint-Firmin (1 771 €/m²). Les plus abordables : Le Bourg (1 495 €/m²), Viroy A (1 733 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Amilly ?

Sur la base des données publiques, Amilly ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +1,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amilly est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amilly ?

À Amilly, 15,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amilly ?

Amilly est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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