Prix immobilier Sury-aux-Bois 2026 : 1 332€/m²

Appartement

1 332 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 804 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.1%

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Sury-aux-Bois

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 804 €/m²

+21.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sury-aux-Bois

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	82 m²	85 000 €	1 037 €
05 déc. 2025	Maison	126 m²	133 397 €	1 059 €
06 nov. 2025	Maison	23 m²	85 000 €	3 696 €
16 sept. 2025	Maison	174 m²	200 000 €	1 149 €
26 août 2025	Maison	102 m²	92 000 €	902 €
07 août 2025	Maison	88 m²	128 000 €	1 455 €
25 juil. 2025	Maison	212 m²	148 000 €	698 €
22 juil. 2025	Maison	148 m²	169 000 €	1 142 €
02 juil. 2025	Maison	444 m²	150 000 €	338 €
06 juin 2025	Maison	49 m²	53 000 €	1 082 €
22 mai 2025	Maison	72 m²	128 000 €	1 778 €
17 janv. 2025	Maison	369 m²	600 000 €	1 626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.27

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -16.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Sury-aux-Bois

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.23 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sury-aux-Bois en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sury-aux-Bois s'élève à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 804 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sury-aux-Bois ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sury-aux-Bois ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.1 %.

Sury-aux-Bois est-elle chère par rapport à la France ?

Sury-aux-Bois se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sury-aux-Bois

Est-ce le bon moment pour acheter à Sury-aux-Bois ?

Sur la base des données publiques, Sury-aux-Bois ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sury-aux-Bois ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sury-aux-Bois est d'environ 8,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sury-aux-Bois ?

À Sury-aux-Bois, 40,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sury-aux-Bois ?

Sury-aux-Bois est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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