Prix immobilier Saint-Benoît-sur-Loire 2026 : 1 978€/m²

Appartement

1 978 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 653 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-9.0%

Sur 3 ans-1.8%

Recommandation d'achat — Saint-Benoît-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 653 €/m²

-8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	70 m²	46 000 €	657 €
28 nov. 2025	Maison	75 m²	142 000 €	1 893 €
28 nov. 2025	Maison	66 m²	30 000 €	455 €
21 nov. 2025	Maison	113 m²	228 000 €	2 018 €
21 nov. 2025	Maison	133 m²	245 000 €	1 842 €
19 nov. 2025	Maison	180 m²	135 000 €	750 €
17 nov. 2025	Maison	48 m²	93 000 €	1 938 €
24 oct. 2025	Maison	188 m²	145 000 €	771 €
16 sept. 2025	Maison	402 m²	340 000 €	846 €
05 sept. 2025	Maison	168 m²	174 000 €	1 036 €
05 sept. 2025	Maison	156 m²	260 000 €	1 667 €
06 août 2025	Maison	262 m²	266 550 €	1 017 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.92

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.00

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Saint-Benoît-sur-Loire

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoît-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît-sur-Loire s'élève à 1 978 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 34 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît-sur-Loire ont évolué de -1.8 %. Sur 1 an, la variation est de -9.0 %.

Saint-Benoît-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoît-sur-Loire se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.92.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoît-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît-sur-Loire ?

Le marché de Saint-Benoît-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît-sur-Loire est d'environ 7,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît-sur-Loire ?

À Saint-Benoît-sur-Loire, 39,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoît-sur-Loire ?

Saint-Benoît-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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