Prix immobilier Jouy-le-Potier 2026 : 2 545€/m²

Appartement

2 545 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 379 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+29.9%

Recommandation d'achat — Jouy-le-Potier

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +29,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 379 €/m²

+11.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jouy-le-Potier

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	252 m²	438 500 €	1 740 €
09 déc. 2025	Maison	111 m²	270 000 €	2 432 €
12 nov. 2025	Maison	49 m²	150 000 €	3 061 €
06 nov. 2025	Maison	130 m²	237 900 €	1 830 €
14 oct. 2025	Maison	38 m²	80 000 €	2 105 €
10 oct. 2025	Maison	294 m²	356 900 €	1 214 €
10 oct. 2025	Maison	208 m²	270 000 €	1 298 €
29 sept. 2025	Bien mixte	460 m²	2 000 000 €	4 348 €
19 sept. 2025	Maison	79 m²	190 000 €	2 405 €
04 sept. 2025	Maison	312 m²	146 000 €	468 €
31 juil. 2025	Maison	306 m²	360 000 €	1 176 €
21 juil. 2025	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.43

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+2.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²

Écart résiduel observé : +54.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Jouy-le-Potier

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jouy-le-Potier en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jouy-le-Potier s'élève à 2 545 €/m² pour un appartement et 2 379 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jouy-le-Potier ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jouy-le-Potier ont évolué de +29.9 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Jouy-le-Potier est-elle chère par rapport à la France ?

Jouy-le-Potier se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 2.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jouy-le-Potier

Est-ce le bon moment pour acheter à Jouy-le-Potier ?

Les données invitent à la prudence sur Jouy-le-Potier à ce stade. Prix au m² 54,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +29,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jouy-le-Potier ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jouy-le-Potier est d'environ 5,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jouy-le-Potier ?

À Jouy-le-Potier, 14,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jouy-le-Potier ?

Jouy-le-Potier est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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