Prix immobilier Mareau-aux-Prés 2026
1 669 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Mareau-aux-Prés (45370) est de 2 224 € pour un appartement et 2 242 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 224 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 242 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Mareau-aux-Prés
- Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 242 €/m²
-9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Mareau-aux-Prés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 33 m² | 36 996 € | 1 121 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 213 000 € | 1 133 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 148 000 € | 2 056 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 140 000 € | 1 818 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 123 m² | 125 000 € | 1 016 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 324 m² | 454 000 € | 1 401 € |
| 06 oct. 2025 | Maison | 115 m² | 264 350 € | 2 299 € |
| 25 août 2025 | Maison | 50 m² | 124 000 € | 2 480 € |
| 22 août 2025 | Maison | 130 m² | 410 000 € | 3 154 € |
| 18 août 2025 | Maison | 53 m² | 180 000 € | 3 396 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 348 m² | 495 000 € | 1 422 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 130 m² | 400 000 € | 3 077 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.57
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.49
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 618 €/m²
Écart résiduel observé : +37.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Mareau-aux-Prés
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Mareau-aux-Prés en 2026 ?
Le prix médian au m² à Mareau-aux-Prés s'élève à 2 224 €/m² pour un appartement et 2 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Mareau-aux-Prés ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Mareau-aux-Prés ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.9 %.
Mareau-aux-Prés est-elle chère par rapport à la France ?
Mareau-aux-Prés se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Mareau-aux-Prés
Est-ce le bon moment pour acheter à Mareau-aux-Prés ?
Le marché de Mareau-aux-Prés est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Mareau-aux-Prés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Mareau-aux-Prés est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Mareau-aux-Prés ?
À Mareau-aux-Prés, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Mareau-aux-Prés ?
Mareau-aux-Prés est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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