Prix immobilier Neuvy-en-Sullias 2026 : 1 936€/m²

Appartement

1 936 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 668 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-16.6%

Sur 3 ans-10.5%

Recommandation d'achat — Neuvy-en-Sullias

À surveiller

Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 668 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuvy-en-Sullias

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	64 m²	72 000 €	1 125 €
26 nov. 2025	Maison	143 m²	72 000 €	503 €
02 oct. 2025	Maison	62 m²	1 350 000 €	21 774 €
02 oct. 2025	Maison	330 m²	2 210 000 €	6 697 €
19 sept. 2025	Maison	192 m²	180 000 €	938 €
19 sept. 2025	Maison	184 m²	140 000 €	761 €
08 août 2025	Maison	79 m²	151 000 €	1 911 €
07 août 2025	Maison	172 m²	205 000 €	1 192 €
29 juil. 2025	Maison	121 m²	400 000 €	3 306 €
12 juin 2025	Maison	140 m²	220 500 €	1 575 €
05 juin 2025	Maison	846 m²	720 000 €	851 €
17 avr. 2025	Maison	40 m²	160 000 €	4 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

66ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.80

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.92

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 591 €/m²

Écart résiduel observé : +21.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.54 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuvy-en-Sullias en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuvy-en-Sullias s'élève à 1 936 €/m² pour un appartement et 1 668 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuvy-en-Sullias ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuvy-en-Sullias ont évolué de -10.5 %. Sur 1 an, la variation est de -16.6 %.

Neuvy-en-Sullias est-elle chère par rapport à la France ?

Neuvy-en-Sullias se situe au 66ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.80.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuvy-en-Sullias

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuvy-en-Sullias ?

Le marché de Neuvy-en-Sullias est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuvy-en-Sullias ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuvy-en-Sullias est d'environ 7,54 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuvy-en-Sullias ?

À Neuvy-en-Sullias, 16,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuvy-en-Sullias ?

Neuvy-en-Sullias est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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