Prix immobilier Cerdon 2026 : 1 280€/m²

Appartement

1 280 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 440 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans+15.2%

Recommandation d'achat — Cerdon

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 440 €/m²

+18.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cerdon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	72 m²	65 000 €	903 €
17 déc. 2025	Maison	101 m²	81 014 €	802 €
17 nov. 2025	Maison	101 m²	157 500 €	1 559 €
17 nov. 2025	Maison	119 m²	160 000 €	1 345 €
04 nov. 2025	Maison	117 m²	78 000 €	667 €
21 oct. 2025	Maison	114 m²	189 800 €	1 665 €
09 oct. 2025	Maison	140 m²	215 000 €	1 536 €
06 oct. 2025	Maison	112 m²	135 000 €	1 205 €
12 sept. 2025	Maison	144 m²	112 000 €	778 €
25 juil. 2025	Maison	80 m²	69 000 €	863 €
03 juil. 2025	Maison	210 m²	138 150 €	658 €
01 juil. 2025	Maison	127 m²	400 000 €	3 150 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.37

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 553 €/m²

Écart résiduel observé : -17.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Cerdon

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cerdon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cerdon s'élève à 1 280 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cerdon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cerdon ont évolué de +15.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Cerdon est-elle chère par rapport à la France ?

Cerdon se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.95.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cerdon

Est-ce le bon moment pour acheter à Cerdon ?

Sur la base des données publiques, Cerdon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cerdon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cerdon est d'environ 7,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cerdon ?

À Cerdon, 46,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cerdon ?

Cerdon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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