Prix immobilier Engenville 2026 : 1 522€/m²

Appartement

1 522 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 561 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.5%

Recommandation d'achat — Engenville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 561 €/m²

+8.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Engenville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	115 m²	180 000 €	1 565 €
14 nov. 2025	Maison	130 m²	78 000 €	600 €
13 nov. 2025	Maison	203 m²	249 000 €	1 227 €
27 oct. 2025	Maison	68 m²	41 000 €	603 €
04 sept. 2025	Maison	174 m²	159 900 €	919 €
15 juil. 2025	Maison	79 m²	218 500 €	2 766 €
31 mars 2025	Maison	170 m²	205 000 €	1 206 €
28 févr. 2025	Maison	106 m²	165 000 €	1 557 €
21 janv. 2025	Maison	114 m²	206 650 €	1 813 €
10 janv. 2025	Maison	80 m²	177 500 €	2 219 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 597 €/m²

Écart résiduel observé : -4.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Engenville

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Engenville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Engenville s'élève à 1 522 €/m² pour un appartement et 1 561 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Engenville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Engenville ont évolué de -2.5 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Engenville est-elle chère par rapport à la France ?

Engenville se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Engenville

Est-ce le bon moment pour acheter à Engenville ?

Sur la base des données publiques, Engenville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Engenville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Engenville est d'environ 9,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Engenville ?

À Engenville, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Engenville ?

Engenville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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