Prix immobilier Saint-Cyr-en-Val 2026 : 2 178€/m²

Appartement

2 178 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 258 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.5%

Sur 3 ans-14.2%

Recommandation d'achat — Saint-Cyr-en-Val

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale très bien dotée
Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.12%, supérieur à la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix significative — Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
Croissance prix faible — Score croissance prix à 15/100, potentiel de valorisation limité

Investissement locatif Pinel : Cibler biens éligibles Pinel B1 pour optimiser la fiscalité et le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 806 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 258 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Cyr-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	82 m²	242 130 €	2 953 €
17 déc. 2025	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €
16 déc. 2025	Maison	159 m²	345 000 €	2 170 €
07 nov. 2025	Maison	140 m²	220 000 €	1 571 €
07 nov. 2025	Maison	96 m²	240 000 €	2 500 €
28 oct. 2025	Maison	108 m²	241 600 €	2 237 €
28 oct. 2025	Maison	264 m²	298 000 €	1 129 €
07 oct. 2025	Appartement	50 m²	140 800 €	2 816 €
03 sept. 2025	Maison	119 m²	240 000 €	2 017 €
01 sept. 2025	Maison	296 m²	275 500 €	931 €
30 août 2025	Maison	154 m²	399 509 €	2 594 €
26 août 2025	Maison	135 m²	323 350 €	2 395 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+1.40

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 643 €/m²

Écart résiduel observé : +32.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

Analyse complète Saint-Cyr-en-Val

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Cyr-en-Val

Loyer moyen

12.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Cyr-en-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Cyr-en-Val s'élève à 2 178 €/m² pour un appartement et 2 258 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Cyr-en-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Cyr-en-Val ont évolué de -14.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.5 %.

Saint-Cyr-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Cyr-en-Val se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Cyr-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Cyr-en-Val ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Cyr-en-Val à ce stade. Prix au m² 32,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Cyr-en-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Cyr-en-Val est d'environ 7,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Cyr-en-Val ?

Baisse des prix significative : Prix en baisse de -14.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Croissance prix faible : Score croissance prix à 15/100, potentiel de valorisation limité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Cyr-en-Val ?

Saint-Cyr-en-Val est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Cyr-en-Val ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Cyr-en-Val à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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