Prix immobilier Lailly-en-Val 2026 : 1 906€/m²

Appartement

1 906 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 999 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-5.2%

Recommandation d'achat — Lailly-en-Val

À surveiller

Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 999 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Lailly-en-Val

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	55 m²	60 000 €	1 091 €
12 déc. 2025	Maison	120 m²	163 800 €	1 365 €
05 déc. 2025	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €
07 nov. 2025	Maison	64 m²	131 000 €	2 047 €
29 oct. 2025	Maison	57 m²	100 000 €	1 754 €
07 oct. 2025	Maison	108 m²	200 500 €	1 856 €
01 oct. 2025	Maison	128 m²	340 000 €	2 656 €
01 oct. 2025	Maison	306 m²	198 300 €	648 €
25 sept. 2025	Maison	184 m²	212 500 €	1 155 €
24 sept. 2025	Maison	205 m²	550 000 €	2 683 €
18 sept. 2025	Maison	100 m²	108 000 €	1 080 €
09 sept. 2025	Appartement	49 m²	73 790 €	1 506 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.72

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

+0.86

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 589 €/m²

Écart résiduel observé : +20.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Lailly-en-Val

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lailly-en-Val en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lailly-en-Val s'élève à 1 906 €/m² pour un appartement et 1 999 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 40 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lailly-en-Val ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lailly-en-Val ont évolué de -5.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Lailly-en-Val est-elle chère par rapport à la France ?

Lailly-en-Val se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lailly-en-Val

Est-ce le bon moment pour acheter à Lailly-en-Val ?

Le marché de Lailly-en-Val est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lailly-en-Val ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lailly-en-Val est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lailly-en-Val ?

À Lailly-en-Val, 14,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lailly-en-Val ?

Lailly-en-Val est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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