Prix immobilier Ménestreau-en-Villette 2026
1 370 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette (45240) est de 2 177 € pour un appartement et 2 380 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 177 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 380 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ménestreau-en-Villette
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 380 €/m²
+44.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ménestreau-en-Villette
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 195 000 € | 2 294 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 114 000 € | 1 754 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 288 m² | 361 000 € | 1 253 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 210 m² | 243 000 € | 1 157 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 139 m² | 394 000 € | 2 835 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 411 m² | 626 000 € | 1 523 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 118 m² | 450 000 € | 3 814 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 128 m² | 603 500 € | 4 715 € |
| 30 mai 2025 | Maison | 110 m² | 107 500 € | 977 € |
| 10 avr. 2025 | Maison | 154 m² | 370 000 € | 2 403 € |
| 08 avr. 2025 | Maison | 244 m² | 86 527 € | 355 € |
| 28 mars 2025 | Maison | 190 m² | 238 000 € | 1 253 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
75ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.39
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²
Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ménestreau-en-Villette
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ménestreau-en-Villette en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ménestreau-en-Villette s'élève à 2 177 €/m² pour un appartement et 2 380 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ménestreau-en-Villette ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ménestreau-en-Villette ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +17.1 %.
Ménestreau-en-Villette est-elle chère par rapport à la France ?
Ménestreau-en-Villette se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ménestreau-en-Villette
Est-ce le bon moment pour acheter à Ménestreau-en-Villette ?
Le marché de Ménestreau-en-Villette est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ménestreau-en-Villette ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ménestreau-en-Villette est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ménestreau-en-Villette ?
À Ménestreau-en-Villette, 27,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ménestreau-en-Villette ?
Ménestreau-en-Villette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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