Prix immobilier Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2026
6 256 habitants · Loiret · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750) est de 2 231 € pour un appartement et 2 479 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 231 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 479 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
- Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 231 €/m²
+19.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 479 €/m²
+2.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, le prix médian au m² des appartements va de 2 032 €/m² dans le quartier Loire-Cd - La Saussaye - Saint-Nicolas à 2 284 €/m² dans le quartier Cd-Loiret - Bel-Air, soit un écart de 12 % (252 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 70 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 459 €/m² (Cd-Loiret - Bel-Air) à 2 555 €/m² (Loire-Cd - La Saussaye - Saint-Nicolas) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Cd-Loiret - Bel-Air
2 284 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Loire-Cd - La Saussaye - Saint-Nicolas
2 032 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 522 900 € | 2 161 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 202 000 € | 1 263 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 66 000 € | 2 276 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 143 m² | 344 000 € | 2 406 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 234 m² | 285 000 € | 1 218 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 256 m² | 500 000 € | 1 953 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 410 000 € | 3 596 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 47 m² | 115 000 € | 2 447 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 197 300 € | 1 844 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 252 m² | 724 702 € | 2 876 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 215 000 € | 2 009 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 296 740 € | 2 826 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
77ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.59
Écart standardisé vs médiane dpt 45
Z-score région
+1.50
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²
Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin s'élève à 2 231 €/m² pour un appartement et 2 479 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ont évolué de -4.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est 1.59.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Les prix au m² varient de 12 % entre les quartiers de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin. Les plus chers : Cd-Loiret - Bel-Air (2 284 €/m²). Les plus abordables : Loire-Cd - La Saussaye - Saint-Nicolas (2 032 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pryvé-Saint-Mesmin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pryvé-Saint-Mesmin à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est d'environ 7,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
À Saint-Pryvé-Saint-Mesmin, 11,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pryvé-Saint-Mesmin ?
Saint-Pryvé-Saint-Mesmin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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