Prix immobilier Saint-Gondon 2026 : 1 427€/m²

Appartement

1 427 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.3%

Sur 3 ans-5.6%

Recommandation d'achat — Saint-Gondon

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 330 €/m²

-4.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Gondon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
23 déc. 2025	Maison	72 m²	115 000 €	1 597 €
13 déc. 2025	Maison	86 m²	67 000 €	779 €
26 nov. 2025	Maison	208 m²	252 900 €	1 216 €
22 sept. 2025	Maison	45 m²	40 000 €	889 €
30 août 2025	Maison	104 m²	139 600 €	1 342 €
11 août 2025	Maison	59 m²	40 000 €	678 €
21 juil. 2025	Maison	97 m²	70 000 €	722 €
27 juin 2025	Maison	110 m²	156 000 €	1 418 €
17 juin 2025	Maison	65 m²	72 000 €	1 108 €
03 mai 2025	Maison	194 m²	130 000 €	670 €
30 avr. 2025	Maison	54 m²	90 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 45

Z-score région

-0.08

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²

Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 45 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Olivet

23 507 hab.

2 565 €/m²

Orléans

116 357 hab.

2 549 €/m²

Saint-Denis-en-Val

7 766 hab.

2 504 €/m²

Ingré

10 062 hab.

2 321 €/m²

La Chapelle-Saint-Mesmin

11 017 hab.

2 232 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Gondon

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Gondon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Gondon s'élève à 1 427 €/m² pour un appartement et 1 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Gondon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Gondon ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.

Saint-Gondon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Gondon se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 45, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Gondon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Gondon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Gondon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Gondon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Gondon est d'environ 8,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Gondon ?

À Saint-Gondon, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Gondon ?

Saint-Gondon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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